רכישת דירה חדשה מקבלן היא צעד מרגש, אך לפני שממהרים להיכנס ולתלות תמונות על הקירות, חשוב לבדוק היטב שהדירה אכן בנויה כמו שצריך, ללא ליקויים שעלולים לעלות לכם ביוקר בהמשך. כאן נכנס לתמונה בדק בית מקצועי, תהליך חיוני שמאפשר לכם לאתר פגמים ולוודא שהקבלן עומד בכל הדרישות והתקנים.
מה זה בדק בית לדירה חדשה מקבלן?
בדק בית הוא בדיקה הנדסית מקצועית שמבצע מהנדס מומחה בתחום הבנייה, במטרה לאתר ליקויי בנייה, חריגות מהתקנים וסטיות מהחוזה שעלולים לפגוע באיכות החיים שלכם בדירה החדשה.
למרות שהדירה חדשה לחלוטין, חשוב לזכור שגם פרויקטים חדשים ויוקרתיים סובלים מבעיות בנייה, לפעמים קלות ולפעמים חמורות מאוד. טעויות בבנייה עלולות להוביל לרטיבויות, סדקים, בידוד לקוי וליקויי בטיחות – ולכן אסור לוותר על בדיקה מקצועית לפני קבלת המפתח.
מה בודקים במסגרת בדק בית לדירה חדשה?
✔ בדיקת שלד ומבנה – איתור סדקים, שקיעת רצפה, עיוותים בקירות ובדיקת יציבות המבנה.
✔ בדיקות איטום ורטיבות – וידוא שאיטום הגג, המרפסות והקירות החיצוניים בוצע כהלכה, וזיהוי סימני רטיבות שעלולים להחמיר בהמשך.
✔ בדיקת חשמל ואינסטלציה – בדיקה מקיפה של מערכת החשמל,בדיקה לבטיחות המערכות, תקינות השקעים והמתגים, לחץ מים, ניקוז ובדיקת הצנרת.
✔ בדיקות ריצוף וגמרים – איתור אריחים רופפים, פגמים בריצוף, בעיות בטיח, צבע ודלתות.
✔ בדיקת תקני בנייה והתאמה להיתר – וידוא שהדירה תואמת לתכניות ולתקנים המחייבים בישראל.
✔ בדיקה התאמה לתכניות ומפרט המכר – מוודאים שהדיירים מקבלים את מה שמגיע להם על פי מסמכי המכר.
✔ בדיקת חלונות, דלתות ואלומיניום – בדיקת סגירה ופתיחה תקינה, איטום נגד גשם ורוחות, והתאמה למפרט הטכני.
מתי כדאי אנו ממליצים לבצע את הבדיקה?
🕐 לפני קבלת המפתח (פרוטוקול ראשוני) – כדי לאתר ליקויים לאחר השלמת עבודות הקבלן ולדרוש מהקבלן לתקן אותם לפני הכניסה לדירה.
🕐 במהלך שנת הבדק – בשנה הראשונה, הקבלן מחויב לתקן תקלות שהתגלו, ולכן מומלץ לבצע בדיקה נוספת לפני שהאחריות שתקופה זו מסתיימת.
🕐 לפני תום תקופת האחריות (שנתיים-שבע שנים, בהתאם לחוק המכר) – לוודא שאין ליקויים שהתגלו מאוחר יותר ושעדיין ניתן לתקן על חשבון הקבלן.
למה לא כדאי לוותר על בדק בית?
🔹 גם בדירות חדשות יש ליקויים – פעמים רבות קבלנים עובדים בלחץ כדי לסיים פרויקטים במהירות, מה שעלול לגרוםשמעלה את הסיכוי לשגיאות בביצוע.
🔹 חיסכון של אלפי שקלים – איתור מוקדם של ליקויים מאפשר לכם לדרוש תיקונים על חשבון הקבלן במקום לשלם עליהם בעצמכם בעתיד.
🔹 הגנה משפטית – חוות דעת של מהנדס מומחה מקצועית יכולה לשמש כראיה במקרה של מחלוקת עם הקבלן.
🔹 שקט נפשי – לדעת שהתנהלתם נכון ושהדירה שלכם באמת בטיחותית ואיכותית כפי שהובטח.
השורה התחתונה
גם אם הדירה שלכם חדשה ונוצצת, אל תסמכו בעיניים עצומות על הקבלן. בדק בית מקצועי יאפשר לכם לעלות על בעיות בזמן, למנוע הוצאות מיותרות וליהנות מהבית שלכם בראש שקט. השקעה בבדיקה היום, תחסוך יכולה לחסוך לכם הרבה כסף ותסכול בעתיד.